Depuis sept mois, trois propriétaires d'appartements dans le quartier de la Madeleine à Nice vivent une situation précaire, privés d'un accès normal à l'eau et à l'électricité. Acquis en février 2025, leurs logements dépendent encore de raccordements improvisés et dangereux, en raison de complications administratives et réglementaires.
Cette situation met en lumière les difficultés rencontrées par les acquéreurs de biens rénovés, confrontés à des délais inattendus pour obtenir des services essentiels. Parmi les résidents affectés se trouve une personne âgée de 75 ans.
Un projet immobilier confronté à la réalité
L'histoire commence avec une ancienne bâtisse familiale vendue en 2023 à un promoteur immobilier. Le projet consistait à diviser la propriété en plusieurs lots et à les vendre après rénovation. L'agent immobilier en charge du dossier, Alain Vitale, se souvient que la propriété était entièrement à réhabiliter.
Le promoteur, Jean-Marc Cristiani, explique que des travaux importants ont été réalisés pour moderniser les réseaux. « Quatre compteurs d'eau et quatre compteurs électriques indépendants ont été installés », précise-t-il. Il incombait ensuite aux nouveaux propriétaires d'assurer la conformité de leurs installations intérieures pour permettre le raccordement final.
Les appartements ont été vendus à un prix inférieur de 30 % à celui du marché standard, un argument qui a attiré de nombreux acheteurs. « Les gens se battaient pour les acheter », se rappelle M. Cristiani. Cependant, la promesse d'un raccordement rapide ne s'est pas concrétisée.
Une dépendance dangereuse aux voisins
Actuellement, les résidents dépendent de branchements de fortune. Des rallonges électriques et des tuyaux d'eau traversent la cour depuis une maison voisine pour alimenter les logements. Damien Denia, gérant de la société SAS DMD Immo qui a acquis deux des lots, déplore la situation : « Pour l'électricité, les appartements sont branchés chez des voisins par des rallonges. Mais ça tombe souvent en panne. »
Un incident évité de justesse
La précarité des installations a récemment atteint un seuil critique. Pavel, l'un des propriétaires, raconte : « Récemment, le câble électrique qui alimente tout le monde a fondu. Cet incident aurait pu être dramatique. » Cet événement souligne l'urgence de régulariser la situation.
Le parcours du combattant pour l'électricité
Le raccordement au réseau électrique s'est avéré être un véritable casse-tête administratif. Selon Enedis, une première demande a été déposée par le promoteur en juillet 2024. Cependant, des incohérences ont été relevées entre le dossier et les besoins réels sur le terrain.
Fin janvier 2025, cette demande a été clôturée, à l'initiative du promoteur lui-même. « Ce n’était pas à nous de faire un dossier, mais à chaque propriétaire », justifie Jean-Marc Cristiani. Cette décision a entraîné de nouveaux délais, les propriétaires devant constituer leurs propres dossiers.
Ce n'est qu'au début du mois d'août 2025 que quatre nouvelles demandes individuelles ont été officiellement enregistrées par Enedis. Face à cette situation complexe, les choses semblent enfin progresser. Un technicien s'est récemment rendu sur place pour effectuer des contrôles.
« Tout le monde est mobilisé pour faire accélérer les choses », a-t-il assuré aux résidents, promettant un raccordement effectif avant la fin de l'année 2025.
L'eau bloquée par une réglementation routière
Le problème de l'eau relevait d'un obstacle différent mais tout aussi bloquant. La régie Eau d’Azur a initialement refusé d'intervenir pour une raison réglementaire. La route desservant la bâtisse venait d'être entièrement refaite.
La règle des trois ans
Un règlement de la Métropole Nice Côte d'Azur interdit toute ouverture de tranchée sur une voirie neuve pendant une période de trois ans. Cette mesure vise à « éviter sa dégradation prématurée » et à préserver la qualité des infrastructures publiques.
Cette réglementation a placé les propriétaires dans une impasse, les privant de toute perspective de raccordement à court terme. La situation semblait insoluble, ajoutant une couche de complexité au calvaire des habitants.
Une solution exceptionnelle trouvée
Heureusement, face à la détresse des résidents, les services de la Métropole ont réexaminé le dossier. Conscients des difficultés engendrées, ils ont œuvré pour trouver une issue favorable. « Les services ont travaillé à une solution dérogatoire exceptionnelle », a confirmé la Métropole.
Une intervention spéciale a été planifiée. Les travaux de raccordement à l'eau seront réalisés dans la nuit du 29 septembre. Pour se conformer aux exigences de qualité, l'opération inclura « une réfection complète de la chaussée pour préserver sa qualité ». Cette solution, bien que tardive, marque la fin d'une longue attente pour les propriétaires.
