Basée à Nice, la société API Résidence propose un modèle de résidences services pour seniors qui se veut plus accessible et adapté aux revenus moyens. Depuis sa création en 2020, l'entreprise connaît une croissance rapide en se concentrant sur l'essentiel : la sécurité, le lien social et l'autonomie, tout en maîtrisant les coûts pour les résidents.
Cette approche, qualifiée de "troisième génération" par son dirigeant, répond à une demande croissante pour des solutions de logement intermédiaires, entre le maintien à domicile et les établissements médicalisés. L'entreprise gère aujourd'hui une quinzaine d'établissements en France et cherche désormais à consolider son développement.
Points Clés
- API Résidence développe des logements pour seniors autonomes à des tarifs accessibles.
- Le modèle se concentre sur les services essentiels comme la sécurité et les animations, sans équipements coûteux.
- L'entreprise a connu une croissance rapide avec 15 résidences depuis 2020.
- La stratégie actuelle est de stabiliser la croissance et de renforcer la formation des équipes.
Un modèle centré sur l'accessibilité
Le positionnement d'API Résidence est clair : offrir une alternative aux résidences seniors haut de gamme. L'objectif est de s'adresser à un public de retraités aux revenus moyens qui souhaitent conserver leur indépendance dans un cadre sécurisé.
"Nous nous adressons à un public aux revenus moyens, avec un produit accessible financièrement, une offre intermédiaire face au haut de gamme", explique François Cochet, président de l'entreprise. Cette philosophie se traduit par des choix concrets dans la conception des résidences.
L'essentiel avant le superflu
Contrairement à de nombreux acteurs du secteur, API Résidence a fait le choix de ne pas inclure d'équipements coûteux comme des piscines, des restaurants gastronomiques ou des salles de sport complètes. L'accent est mis sur un socle de services jugés fondamentaux.
Chaque résidence, d'une taille moyenne de 85 à 130 logements, garantit une présence humaine quotidienne, un service d'entretien, un programme d'animations pour favoriser le lien social et un dispositif d'urgence disponible 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7. "Nos résidences permettent de sortir de l’isolement, dans un logement adapté, sans les contraintes d’une maison à entretenir", précise François Cochet.
La "troisième génération" des résidences seniors
Selon François Cochet, le secteur a évolué. Après les grands ensembles des années 1970-1990 et les programmes de luxe des années 2000, le marché s'oriente vers des structures plus sobres et mieux intégrées localement. Ce nouveau modèle privilégie la fonctionnalité et la proximité avec les services de la ville.
Une expansion rapide suivie d'une phase de consolidation
Depuis son lancement en 2020, API Résidence, filiale du groupe API Provence, a développé son réseau à un rythme soutenu. L'entreprise gère aujourd'hui quinze résidences services seniors, dont quatorze sont déjà opérationnelles, réparties sur un axe allant de Lille à Valras, dans l'Hérault.
Rien qu'en 2023, cinq nouvelles résidences ont été livrées, et quatre autres sont prévues pour 2024. Cette croissance rapide a permis à l'entreprise de se positionner comme un acteur notable du secteur. Cependant, la direction souhaite maintenant marquer une pause pour stabiliser ses acquis.
"Nous avons grandi vite, il faut aujourd’hui stabiliser, renforcer la formation de nos équipes et mutualiser les services."
Avec plus de 60 salariés répartis sur le territoire, l'enjeu est désormais de structurer le maillage régional. L'idée est de créer des synergies entre les établissements pour optimiser les ressources et améliorer la qualité des services proposés aux résidents.
Une implantation au cœur des territoires
La stratégie de développement d'API Résidence repose sur une implantation réfléchie, loin des grandes métropoles sur-sollicitées. "Nous privilégions les sous-préfectures et les villes moyennes, pour être au plus près des besoins locaux", souligne François Cochet.
Cette approche permet non seulement de proposer des loyers plus maîtrisés, mais aussi de mieux intégrer les résidences dans le tissu social et économique local. L'objectif est que les résidents restent connectés à leur environnement et puissent facilement accéder aux commerces et services de proximité.
Reconnaissance du secteur
L'engagement d'API Résidence a été reconnu par les professionnels de la "silver économie". L'entreprise a été lauréate en 2023 du Trophée de l’hébergement collectif lors du SilverEco Festival, un événement majeur du secteur qui se tient à Cannes.
Préparer les résidences de demain
La participation d'API Résidence au SilverEco Festival, cette année en tant qu'exposant, témoigne de sa volonté de rester à la pointe de l'innovation. Pour François Cochet, ces événements sont "essentiels pour tisser des partenariats et s’inspirer des innovations".
L'entreprise réfléchit déjà à l'étape suivante : concevoir les résidences du futur. Ces dernières devront être plus durables, plus solidaires et encore mieux adaptées aux spécificités de chaque territoire. Cette vision anticipe les évolutions démographiques et sociétales.
"Nous savons que les seniors entrent plus tard en EHPAD, il faut donc inventer des lieux de vie qui conjuguent sécurité, lien social et accessibilité", conclut le dirigeant. Le défi est de créer des espaces qui permettent de bien vieillir, en toute autonomie et sérénité, le plus longtemps possible.
