Le marché immobilier en région Provence-Alpes-Côte d'Azur présente un visage contrasté en ce début d'année. Si certaines villes, comme Marseille et Avignon, offrent des prix plus abordables, d'autres, à l'image de Nice, se distinguent par des tarifs nettement plus élevés, que ce soit à l'achat ou à la location.
Points Clés
- Marseille et Avignon proposent des prix immobiliers plus accessibles.
- Nice affiche les tarifs les plus élevés de la région.
- Les prix à l'achat ont globalement augmenté sur un an dans la plupart des villes.
- Les loyers suivent une tendance similaire, avec Nice en tête.
Marseille et Avignon, des opportunités à saisir
Dans les Bouches-du-Rhône, Marseille continue de se positionner comme une ville où l'investissement immobilier reste intéressant. Le prix moyen au mètre carré s'établit à environ 3 300 euros. Ce chiffre représente une légère baisse de 0,7% au cours du trimestre précédent, mais une progression de 1,3% depuis janvier 2025.
Ces prix marseillais sont significativement inférieurs à la moyenne départementale des Bouches-du-Rhône, qui atteint 3 630 euros. Cela représente un écart de près de 10%, offrant des perspectives d'acquisition plus favorables dans la cité phocéenne.
Chiffre Clé
À Marseille, le prix moyen au mètre carré est de 3 300 euros, soit 10% de moins que la moyenne départementale.
Le Vaucluse présente également des options intéressantes, notamment à Avignon. Pour une maison, le mètre carré est estimé à 2 450 euros. Un appartement coûte en moyenne 2 332 euros le mètre carré. Ces montants sont 16% inférieurs à la moyenne du reste du Vaucluse.
Bien que les prix aient augmenté de 3,2% sur un an à Avignon, ils se sont stabilisés au cours des trois derniers mois. Cette stabilité récente peut rassurer les acheteurs potentiels.
Toulon maintient son attractivité
Dans le Var, Toulon se démarque par un marché dynamique. Le prix moyen au mètre carré y est de 3 422 euros. La ville a enregistré une croissance de 0,6% depuis octobre et de 0,9% depuis janvier 2025, indiquant une vitalité constante.
Malgré cette progression, les prix toulonnais restent environ 25% en dessous de la moyenne varoise, qui se situe à 4 293 euros le mètre carré. Cela positionne Toulon comme une option attractive pour les acquéreurs cherchant à investir dans le département.
« Le marché immobilier du Sud est riche en contrastes. Entre les grandes métropoles, des opportunités existent pour tous les budgets, à condition de bien analyser les spécificités locales. »
Nice, une ville à part avec des prix élevés
Nice fait figure de contre-exemple dans la région. Les prix y sont nettement plus élevés que dans les autres grandes villes du Sud. Pour une propriété individuelle, il faut compter en moyenne 7 465 euros le mètre carré. Les appartements affichent un prix moyen de 5 106 euros le mètre carré.
Cette tendance haussière se confirme avec une augmentation de 3,4% sur un an et de 0,5% sur les trois derniers mois. Nice est la ville la plus chère de la région, ce qui est le reflet de sa forte attractivité et de son marché tendu.
Contexte Régional
La région Provence-Alpes-Côte d'Azur est connue pour son cadre de vie exceptionnel, attirant de nombreux acheteurs. Cependant, cette attractivité se traduit par des prix immobiliers qui varient fortement d'une ville à l'autre.
La situation est similaire pour la location. Nice se positionne bien au-dessus de ses voisines avec un loyer moyen de 17 euros le mètre carré. En comparaison, Marseille affiche 14 euros, Toulon 13 euros et Avignon 12 euros.
Sur une année, les loyers ont progressé de 4% à Nice et Toulon, et de 1,6% à Marseille. Seule Avignon a vu ses loyers diminuer de 1,2% sur la même période, offrant un répit aux locataires.
Évolution des prix et perspectives
L'analyse des données montre une tendance générale à la hausse des prix immobiliers dans la plupart des grandes villes de la région Sud sur un an. Cependant, des ajustements trimestriels et des disparités importantes persistent, offrant des fenêtres d'opportunité pour les acheteurs.
- Nice : Hausse de 3,4% sur un an (achat), 4% (location).
- Toulon : Hausse de 0,9% depuis janvier 2025 (achat), 4% (location).
- Marseille : Hausse de 1,3% depuis janvier 2025 (achat), 1,6% (location).
- Avignon : Hausse de 3,2% sur un an (achat), baisse de 1,2% (location).
Les acheteurs souhaitant investir dans la région ont intérêt à regarder au-delà des grandes métropoles pour trouver des biens à des prix plus accessibles, notamment dans les Bouches-du-Rhône et le Vaucluse. Nice, quant à elle, confirme son statut de marché de luxe.
