Une étude récente publiée par le site spécialisé SeLoger révèle que les propriétaires ayant acheté un bien immobilier sur la Côte d'Azur il y a quelques années peuvent aujourd'hui réaliser des plus-values significatives à la revente. Des villes comme Cannes, Nice et Antibes se distinguent par leur forte rentabilité, offrant des gains nets de plusieurs dizaines de milliers d'euros.
Cette analyse, basée sur une acquisition type effectuée en 2022, met en lumière l'impact de la hausse des prix de l'immobilier dans la région. Pour de nombreux ménages qui ont profité des taux de crédit bas du début de la décennie, la revente de leur bien pourrait financer l'achat d'un logement plus grand ou constituer un apport conséquent pour un nouveau projet.
Les points clés
- Une étude de SeLoger montre un fort potentiel de plus-value immobilière sur la Côte d'Azur.
- À Cannes, un bien acheté en 2022 peut générer un gain net de 22 700 euros.
- Nice et Antibes affichent également des résultats très positifs avec un patrimoine net à la revente de 41 259 euros et 34 051 euros respectivement.
- L'étude se base sur un achat avec 30 000 euros d'apport et un prêt sur 25 ans.
Le contexte d'un marché immobilier favorable
Le début des années 2020 a été marqué par des conditions de crédit immobilier particulièrement avantageuses. Les taux d'intérêt historiquement bas ont permis à de nombreux ménages, y compris des primo-accédants, d'investir dans la pierre.
Aujourd'hui, alors que les prix de l'immobilier ont considérablement augmenté dans de nombreuses régions françaises, et notamment sur la Côte d'Azur, la question de la revente se pose. Pour ceux qui cherchent à s'agrandir ou à changer de vie, céder leur bien peut s'avérer être une opération financièrement très intéressante.
Une fenêtre d'opportunité
La période de taux bas a coïncidé avec une forte demande pour les biens immobiliers sur le littoral méditerranéen. Cette dynamique a contribué à une appréciation rapide de la valeur des logements, créant des conditions idéales pour les vendeurs actuels qui ont acheté il y a quelques années.
Des gains significatifs dans les villes phares de la Riviera
L'étude menée par SeLoger et relayée par le magazine Capital chiffre précisément le potentiel de gain dans plusieurs communes de la Côte d'Azur. Les résultats montrent des écarts notables, mais une tendance générale à la rentabilité.
Cannes en tête du classement
La ville de Cannes se démarque comme la plus profitable pour les vendeurs. Pour un appartement acquis en 2022, la revente aujourd'hui permettrait de dégager un patrimoine net de 52 708 euros.
Ce chiffre correspond à la valeur actuelle du bien, de laquelle on soustrait le capital restant dû à la banque. Concrètement, cela représente un gain net de 22 700 euros par rapport à l'apport initial de 30 000 euros, et ce, en seulement trois ans.
Calcul du patrimoine net
Le patrimoine net à la revente est un indicateur clé. Il se calcule ainsi : Valeur actuelle du bien - Capital restant à rembourser = Patrimoine net. Un chiffre supérieur à l'apport initial signifie une plus-value réelle.
Nice et Antibes suivent de près
La capitale azuréenne n'est pas en reste. À Nice, un propriétaire ayant acheté dans les mêmes conditions en 2022 disposerait d'un patrimoine net de 41 259 euros à la revente. Une somme qui permet d'envisager sereinement un nouvel achat.
À Antibes, la situation est également très positive. La revente d'un bien similaire générerait un patrimoine net de 34 051 euros, confirmant l'attractivité et la dynamique haussière du marché local.
Toulon, une option également rentable
Bien que située dans le Var, Toulon est souvent incluse dans les analyses du marché immobilier du littoral. La ville offre aussi de belles perspectives. Un achat réalisé en 2022 pourrait se solder par un bénéfice de 32 376 euros après remboursement du capital restant dû, soit une somme légèrement supérieure à l'apport de départ.
La méthodologie derrière les chiffres
Pour garantir la pertinence de la comparaison entre les villes, l'étude de SeLoger s'est appuyée sur un scénario d'acquisition standardisé. Cette approche permet de neutraliser les variables et de se concentrer uniquement sur la performance du marché local.
Les calculs sont basés sur les hypothèses suivantes :
- Un apport personnel de 30 000 euros.
- Un crédit immobilier contracté sur une durée de 25 ans.
- Les conditions de taux d'intérêt en vigueur au début de la décennie 2020.
- Une revente du bien en 2024.
Cette méthodologie permet d'isoler la plus-value générée par l'évolution des prix du marché, en la distinguant du simple remboursement du capital.
Quelles implications pour les propriétaires ?
Ces chiffres confirment que l'investissement immobilier sur la Côte d'Azur, réalisé au bon moment, a été une stratégie payante. Pour les propriétaires actuels, cette situation offre plusieurs opportunités.
C'est notamment l'occasion de vendre pour acquérir une surface plus grande, de financer un projet professionnel ou de se constituer une épargne solide. La plus-value réalisée peut servir d'apport conséquent pour un nouvel emprunt, dans un contexte où les conditions de crédit se sont durcies.
Selon les analystes de SeLoger, la forte attractivité de la Côte d'Azur, combinée à une offre de biens parfois limitée, continue de soutenir les prix et de favoriser les vendeurs.
Cependant, il est important pour chaque propriétaire d'évaluer sa situation personnelle. Les frais de notaire, les éventuelles taxes sur la plus-value (si ce n'est pas une résidence principale) et les coûts liés à un déménagement doivent être pris en compte pour calculer le bénéfice final de l'opération.
