Le marché immobilier de Nice a montré une dynamique notable au troisième trimestre 2025, selon une analyse de Foncia. L'étude révèle des quartiers en forte croissance, une stabilité des prix au mètre carré et une prédominance des jeunes actifs parmi les acheteurs, malgré une légère baisse du nombre de transactions.
Ces données offrent un aperçu des tendances actuelles et des perspectives pour l'investissement dans la capitale azuréenne, un secteur qui continue d'attirer vendeurs et investisseurs.
Points Clés
- Trois quartiers émergent comme particulièrement dynamiques : le Port, la Coulée Verte et Riquier Sud.
- Le prix moyen au mètre carré à Nice reste stable à 5233 euros, similaire à 2024.
- Les jeunes actifs et primo-accédants constituent la majorité des acheteurs.
- 50% des ventes concernent des résidences principales, 30 à 40% des locations saisonnières.
- Le nombre de transactions a diminué de 4,5% au T3 2025 à Nice, tandis qu'il a augmenté de 11% au niveau national pour Foncia.
Trois Quartiers en Forte Croissance à Nice
L'analyse du marché immobilier niçois, menée par Foncia pour le début de l'année 2025, met en lumière une nouvelle cartographie des secteurs prisés. Trois quartiers se distinguent par leur « dynamique positive », selon le bureau local de l'entreprise.
Ces zones, autrefois moins sous les projecteurs des investisseurs, attirent désormais une attention particulière. Elles complètent les quartiers traditionnellement recherchés de la ville, comme le Carré d'Or ou Cimiez.
« Nous observons une dynamique positive sur les quartiers du Port, de la Coulée Verte et de Riquier Sud », a souligné Ali Madi, directeur de Foncia à Nice.
Faits et Chiffres
- Quartiers en vogue : Le Port, la Coulée Verte, Riquier Sud.
- Quartiers tendances historiques : Carré d’Or, Cimiez, les collines, Libération, Mont Boron.
- Prix moyen au m² : 5233 euros (stable par rapport à 2024).
Cette évolution indique un élargissement des zones d'intérêt pour les acquéreurs et les investisseurs. La ville de Nice maintient une activité de marché robuste. La stabilité des prix, la disponibilité des biens et des délais de vente courts sont des facteurs qui renforcent la confiance des vendeurs et attirent les investisseurs en quête de placements sûrs.
Profil des Acheteurs et Tendances du Marché
Foncia a également analysé les profils des acheteurs sur le marché immobilier niçois. Les données montrent une nette prédominance de certaines catégories d'acquéreurs. Cette information est essentielle pour comprendre les forces qui animent la demande locale.
Une majorité de primo-accédants et de jeunes actifs composent la clientèle actuelle. Ce segment de population cherche à s'installer durablement dans la région, souvent pour y établir leur résidence principale. Cela témoigne de l'attractivité de Nice pour les jeunes générations.
Répartition des Acquisitions
- 50% des biens vendus sont des résidences principales.
- 30 à 40% des acquisitions sont destinées à la location saisonnière.
La part significative des locations saisonnières souligne l'importance du tourisme dans l'économie locale et l'intérêt des investisseurs pour ce type de rendement. Cependant, le marché niçois a enregistré une légère contraction du volume de transactions.
Le nombre de transactions a diminué de 4,5% au troisième trimestre 2025 par rapport à l'année précédente. Cette baisse suggère une période d'attentisme chez certains futurs acquéreurs, qui pourraient hésiter à s'engager dans l'achat.
Dynamique Nationale et Confiance des Propriétaires
Contrairement à la tendance locale observée à Nice, le marché immobilier national, selon Foncia, montre une reprise solide. Cette divergence est intéressante et mérite d'être examinée pour comprendre les spécificités régionales.
Au niveau national, Foncia a enregistré une augmentation de 11% des volumes de transactions au troisième trimestre 2025. Cette croissance s'inscrit dans la continuité des deux premiers trimestres de l'année, confirmant une dynamique positive globale.
« Les résultats de ce troisième trimestre confirment la reprise solide du marché, portée par un mois de septembre particulièrement dynamique. Cette tendance s’illustre à travers la confiance renouvelée des propriétaires envers Foncia et l’expertise de nos conseillers », a expliqué Jordan Frarier, Président de Foncia Transaction.
Contexte National
En France, le marché immobilier a montré des signes de robustesse au T3 2025. Cette reprise est attribuée à la confiance des propriétaires et à l'expertise des professionnels de l'immobilier. Dans un environnement économique parfois incertain, les particuliers privilégient l'accompagnement de professionnels pour sécuriser leurs projets.
La confiance des propriétaires et l'expertise des professionnels sont des facteurs clés dans cette reprise. Les acquéreurs recherchent conseil, sécurité et sérénité dans leurs projets immobiliers. Le rôle des agences immobilières est donc renforcé dans ce contexte. La situation niçoise, avec sa légère baisse de transactions, pourrait être un phénomène local lié à des spécificités du marché ou à un ajustement après une période de forte croissance.
Malgré l'attentisme des futurs acquéreurs à Nice, la stabilité des prix et l'attrait pour la location saisonnière maintiennent l'intérêt pour l'investissement. Les quartiers du Port, de la Coulée Verte et Riquier Sud représentent de nouvelles opportunités. Le marché immobilier niçois reste donc un secteur à suivre attentivement pour les investisseurs et les particuliers.
