Une nouvelle initiative pour l'accession à la propriété a été lancée à Nice avec la mise en vente des huit premiers logements en Bail Réel Solidaire (BRS). Situés dans la résidence Villa Candide, à proximité de la Place Masséna, ces appartements sont le fruit d'une collaboration entre Côte d’Azur Habitat et VINCI Immobilier, visant à offrir des solutions de logement abordables dans un marché immobilier tendu.
Ce dispositif permet aux ménages éligibles d'acquérir leur résidence principale à des prix inférieurs de 30 à 50 % à ceux du marché. Cette première opération dans la ville représente une avancée significative pour l'accession sociale à la propriété au cœur de Nice.
Les points clés de l'initiative
- Lancement des 8 premiers logements en Bail Réel Solidaire (BRS) à Nice.
- Le programme est situé dans la résidence Villa Candide, près de la Place Masséna.
- Les prix de vente sont de 30 % à 50 % inférieurs aux prix du marché local.
- Ce projet est une collaboration entre Côte d’Azur Habitat et VINCI Immobilier.
- Les appartements disponibles vont du studio au trois-pièces.
Une première pour l'accession sociale à la propriété à Nice
Le 26 septembre 2025 marque une étape importante pour le logement à Nice. L'introduction du Bail Réel Solidaire offre une nouvelle perspective aux ménages aux revenus modestes qui souhaitent devenir propriétaires. La résidence Villa Candide, choisie pour cette première, se trouve dans un emplacement stratégique, à quelques pas seulement du cœur vibrant de la ville.
Le projet propose une gamme de logements variés, allant du studio fonctionnel au trois-pièces familial. Cette diversité vise à répondre aux besoins de différents types de foyers, qu'il s'agisse de jeunes actifs, de couples ou de petites familles. La résidence combine une architecture traditionnelle niçoise avec des normes modernes de performance énergétique, assurant confort et économies pour les futurs résidents.
Le Bail Réel Solidaire expliqué
Le Bail Réel Solidaire est un mécanisme innovant conçu pour lutter contre la spéculation immobilière et faciliter l'accès à la propriété. Son principe repose sur la dissociation entre la propriété du bâti (les murs de l'appartement) et celle du terrain.
Comment fonctionne le BRS ?
Dans un schéma classique, l'acheteur acquiert à la fois le logement et la part de terrain correspondante. Avec le BRS, l'acquéreur achète uniquement le logement. Le terrain, lui, reste la propriété d'un Organisme de Foncier Solidaire (OFS). L'acheteur verse alors une redevance mensuelle modique à l'OFS pour la location du terrain. Cette dissociation permet de réduire considérablement le prix d'achat initial du bien immobilier.
Ce modèle présente plusieurs avantages pour les primo-accédants. En plus du prix d'achat réduit, il garantit que le logement restera abordable sur le long terme. Lors de la revente, le prix est encadré, ce qui empêche la spéculation et assure que le bien bénéficiera à un autre ménage modeste à l'avenir.
Une réponse à la tension du marché immobilier niçois
Le marché immobilier de Nice, comme celui de nombreuses villes de la Côte d'Azur, est connu pour ses prix élevés. L'accès à la propriété y est particulièrement difficile pour les ménages disposant de revenus intermédiaires ou modestes. Cette situation crée une pression forte sur le parc locatif et éloigne les actifs des centres-villes.
Grâce au Bail Réel Solidaire, les huit appartements de la Villa Candide sont proposés avec une décote allant de 30 % à 50 % par rapport aux biens équivalents sur le marché libre dans ce quartier très prisé de Nice.
Cette initiative s'inscrit donc comme une solution concrète pour maintenir une mixité sociale au cœur de la métropole. En permettant à des ménages actifs de s'installer durablement en centre-ville, le BRS contribue à la vitalité économique et sociale du quartier.
« Nous sommes très heureux du partenariat étroit que nous entretenons avec Côte d’Azur Habitat, la ville de Nice et les services de la métropole Nice Côte d’Azur, qui nous permet de proposer un dispositif d’accession à la propriété innovant au bénéfice des primo-accédants, dans un contexte immobilier très tendu localement. »
Un partenariat stratégique pour un logement inclusif
Ce projet est le résultat d'une collaboration entre un acteur public majeur du logement social et un promoteur immobilier privé de premier plan. D'un côté, Côte d’Azur Habitat, historiquement bailleur social, élargit son champ d'action à l'accession sociale à la propriété.
Pour Anthony Borré, président de Côte d’Azur Habitat, cette opération est emblématique. Il souligne :
« Nous sommes fiers de permettre à des ménages aux revenus modestes d’accéder à la propriété dans un des quartiers les plus recherchés de Nice. Ce partenariat avec VINCI Immobilier illustre pleinement notre volonté d’innover pour le droit au logement pour tous. »
De l'autre côté, VINCI Immobilier démontre son engagement en faveur de modèles d'accession « responsables et inclusifs ». Cette collaboration public-privé est essentielle pour monter des opérations complexes comme celle-ci, qui nécessitent une expertise technique, financière et une connaissance fine des enjeux sociaux locaux.
Les conditions pour bénéficier du dispositif
L'accès à ces logements en BRS est soumis à des conditions, notamment de revenus. Les ménages intéressés doivent respecter certains plafonds de ressources, fixés au niveau national pour garantir que le dispositif bénéficie bien aux publics ciblés. Voici les critères principaux :
- Être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années).
- Respecter les plafonds de revenus définis pour le Prêt Social Location-Accession (PSLA).
- Occuper le logement à titre de résidence principale.
Ces conditions assurent que l'aide publique implicite contenue dans le BRS est dirigée vers ceux qui en ont le plus besoin pour réaliser leur projet de vie.
L'avenir du logement abordable sur la Côte d'Azur
Le lancement de ces huit logements à Nice n'est qu'un début. Le succès de cette première opération pourrait ouvrir la voie au développement de nombreux autres programmes en Bail Réel Solidaire dans la métropole Nice Côte d'Azur et plus largement dans la région.
Face à la flambée des prix, les collectivités locales et les promoteurs recherchent activement des solutions pour produire du logement abordable. Le BRS s'affirme comme l'un des outils les plus efficaces pour atteindre cet objectif. Il permet non seulement de faciliter une première acquisition, mais aussi de créer un parc pérenne de logements à prix maîtrisé, qui échappe aux cycles spéculatifs du marché.
Le suivi de cette initiative pilote sera donc crucial pour évaluer son impact et ajuster le modèle en vue de futurs déploiements. Pour les familles niçoises, c'est un nouvel espoir de pouvoir se loger et s'enraciner durablement dans leur ville.
