Une récente étude place Saint-Laurent-du-Var en tête des villes où investir dans l'immobilier en France. La commune des Alpes-Maritimes se distingue par une combinaison de croissance démographique soutenue et d'un parc de logements performants sur le plan énergétique, des critères devenus essentiels pour les acheteurs.
Publiée le 16 septembre par la plateforme spécialisée Maslow, l'analyse a évalué les communes de plus de 30 000 habitants en zones tendues, offrant une perspective nouvelle sur les marchés immobiliers les plus prometteurs pour les années à venir.
Les points clés
- Saint-Laurent-du-Var est classée première ville où investir selon une étude de la plateforme Maslow.
- Le classement se base sur la croissance démographique (2015-2021) et la performance énergétique des logements (DPE).
- La ville affiche une croissance démographique de 1,1 % par an et 32 % de logements classés A au DPE en 2025.
- Des prix immobiliers plus bas que la moyenne départementale et des projets d'infrastructure comme le tramway T4 renforcent son attractivité.
Une étude nationale place Saint-Laurent-du-Var en tête
Le marché immobilier est en pleine mutation, influencé par des facteurs démographiques et des réglementations environnementales de plus en plus strictes. Dans ce contexte, une étude de la plateforme Maslow, spécialisée dans l'investissement immobilier, a identifié les localités les plus stratégiques pour les futurs acheteurs.
L'enquête, rendue publique le 16 septembre, a analysé les communes de plus de 30 000 habitants situées en zones dites "tendues", où la demande de logements excède l'offre. Pour établir son classement, Maslow a croisé deux indicateurs clés : la croissance démographique annuelle moyenne enregistrée entre 2015 et 2021, et la qualité du parc immobilier mesurée par le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en 2025.
Une méthodologie rigoureuse
La combinaison de ces deux critères permet d'obtenir une vision complète du potentiel d'une ville. Une forte croissance démographique indique une demande locative dynamique, tandis qu'un parc immobilier performant sur le plan énergétique garantit la pérennité de l'investissement face aux nouvelles lois.
Grâce à cette approche, Saint-Laurent-du-Var a obtenu la note de 5,1 sur 7, la plaçant au sommet du classement national. Elle devance ainsi d'autres villes dynamiques comme Istres dans les Bouches-du-Rhône (4,96/7) et Villenave-d'Ornon en Gironde (4,93/7).
La performance énergétique, un facteur décisif pour les investisseurs
L'importance accordée au DPE dans cette étude n'est pas un hasard. La loi "Climat et Résilience" a profondément modifié les règles du marché locatif en France, rendant la performance énergétique d'un bien immobilier aussi importante que sa localisation ou sa superficie.
Le calendrier de la loi "Climat et Résilience"
La réglementation vise à éradiquer progressivement les logements les plus énergivores, qualifiés de "passoires thermiques". Le calendrier est précis :
- Depuis janvier 2025 : Interdiction de mise en location des logements classés G au DPE.
- À partir de 2028 : L'interdiction s'étendra aux logements classés F.
- En 2034 : Ce sera au tour des logements classés E d'être retirés du marché locatif.
Pour les investisseurs, anticiper ces échéances est devenu crucial. Acquérir un bien mal classé aujourd'hui pourrait se transformer en un "investissement perdant", nécessitant des travaux de rénovation coûteux pour pouvoir continuer à le louer. Se tourner vers des communes disposant déjà d'un parc immobilier de qualité est donc une stratégie prudente et rentable.
Les atouts spécifiques de Saint-Laurent-du-Var
Si Saint-Laurent-du-Var se hisse à la première place, c'est grâce à des atouts concrets et mesurables qui répondent parfaitement aux critères de l'étude. La ville combine une dynamique positive et des politiques locales volontaristes.
Croissance et efficacité énergétique
Les chiffres parlent d'eux-mêmes. Entre 2015 et 2021, la population de la commune a augmenté en moyenne de 1,1 % par an, témoignant d'une forte attractivité. Parallèlement, le parc immobilier laurentin se distingue par sa modernité. En 2025, 32 % des logements disposaient d'un DPE classé A, la meilleure note possible.
Un accompagnement pour la rénovation
Le rapport de Maslow souligne les "projets urbains ambitieux" de la municipalité. Depuis novembre 2024, la ville a mis en place des permanences gratuites pour accompagner les particuliers et les professionnels dans leurs projets de rénovation énergétique, une initiative qui favorise l'amélioration continue du parc immobilier local.
Cette performance est le fruit d'une vision à long terme, encourageant la construction de bâtiments neufs respectueux des normes environnementales et soutenant la rénovation des logements plus anciens.
Des perspectives économiques et un marché attractif
Au-delà de ses performances démographiques et énergétiques, Saint-Laurent-du-Var bénéficie d'autres avantages qui renforcent son potentiel d'investissement. Son cadre de vie, sa proximité avec Nice et ses projets d'infrastructure en font une ville d'avenir sur la Côte d'Azur.
Un marché immobilier plus accessible
Un autre avantage notable est le prix de l'immobilier. Au 1er septembre, le baromètre des prix indiquait un mètre carré à 5 547 euros à Saint-Laurent-du-Var. Ce tarif est inférieur de 6,8 % à la moyenne observée dans le reste du département des Alpes-Maritimes.
De plus, le marché local montre une stabilité appréciable, avec une augmentation modérée de seulement 1,2 % depuis le début de l'année. Cette maîtrise des prix, dans un secteur aussi prisé que la Côte d'Azur, rend l'investissement plus accessible pour un plus grand nombre d'acheteurs.
Le tramway, un futur levier de valorisation
L'attractivité de la ville sera encore renforcée par l'arrivée de la ligne de tramway T4. Ce projet majeur, dont la mise en service est prévue d'ici 2030 selon Christian Estrosi, président de la Métropole Nice Côte d'Azur, améliorera considérablement la connexion avec Nice et Cagnes-sur-Mer. L'amélioration des transports en commun est historiquement un facteur clé de valorisation immobilière, promettant une plus-value intéressante pour les investissements réalisés aujourd'hui.
