Le projet immobilier « Cœur Marina », situé dans le port de plaisance de Marina Baie des Anges à Villeneuve-Loubet, a reçu une validation judiciaire. Le tribunal administratif de Nice a rejeté la demande d'annulation du permis de construire, permettant ainsi la poursuite des aménagements. Ce complexe accueillera notamment un hôtel quatre étoiles, un spa et la nouvelle capitainerie.
Points clés
- Le tribunal administratif de Nice a rejeté les recours contre le projet « Cœur Marina ».
- Le bâtiment inclura un hôtel quatre étoiles de 61 chambres, un spa et la capitainerie.
- Les associations contestaient le projet au regard de la Loi Littoral et de l'atteinte à l'intérêt des lieux.
- Le tribunal a jugé que le projet ne méconnaît pas la législation du littoral et s'intègre à l'architecture existante.
Rejet du recours associatif
Deux associations locales, le Groupement des Associations de Défense des Sites et de l'Environnement de la Côte d'Azur (GADSECA) et l'Association de Défense du Site et des Résidents de Marina Baie des Anges (ASDEFMAR), avaient déposé un recours. Elles demandaient l'annulation du permis de construire délivré le 17 mars 2023 à la société Maribay par la mairie de Villeneuve-Loubet. Le tribunal administratif de Nice a rendu sa décision ce 1er octobre 2025, rejetant leur demande.
Les associations invoquaient principalement deux arguments. Le premier concernait le respect de la « Loi Littoral », une législation française visant à protéger les zones côtières. Le second portait sur une prétendue « atteinte à l'intérêt des lieux avoisinants ».
Chiffres clés du projet
- 61 chambres : Capacité de l'hôtel quatre étoiles.
- 2 associations : Nombre d'organisations ayant déposé un recours.
- 17 mars 2023 : Date de délivrance du permis de construire.
- 1er octobre 2025 : Date du verdict du tribunal administratif.
Conformité avec la Loi Littoral
La « Loi Littoral » interdit toute nouvelle construction ou installation à moins de 100 mètres du rivage en dehors des zones déjà urbanisées. Les associations estimaient que le projet « Cœur Marina » enfreignait cette règle. Cependant, le tribunal a écarté cet argument.
Selon le jugement, le bâtiment s'implante « au sein d'un espace déjà largement urbanisé ». Le tribunal a précisé que le projet n'entraîne pas une « densification significative » de cet espace. Par conséquent, il ne méconnaît pas la législation régissant la protection du littoral dans la bande des cent mètres à compter de la limite haute du rivage. Cette décision confirme la légalité de l'implantation du bâtiment dans cette zone spécifique.
« Le tribunal a écarté ce moyen au motif que le bâtiment « Cœur Marina », qui s’implante au sein d’un espace déjà largement urbanisé, n’entraîne pas une densification significative de cet espace et ne méconnaît donc pas la législation régissant la protection du littoral dans la bande des cent mètres à compter de la limite haute du rivage. »
Contexte de Marina Baie des Anges
La Marina Baie des Anges est un complexe architectural emblématique de la Côte d'Azur, connu pour ses quatre immeubles pyramidaux distinctifs. Conçu dans les années 1970, il a été labellisé « Patrimoine du XXe siècle ». Ce site combine port de plaisance et résidences, attirant de nombreux visiteurs et résidents.
Intégration architecturale du projet
Le second point de contestation des associations concernait l'« atteinte à l'intérêt des lieux avoisinants ». Elles soutenaient que le nouveau bâtiment nuirait à l'image architecturale de Villeneuve-Loubet et du site de Marina Baie des Anges. Le tribunal administratif a examiné cet aspect avec attention.
Le jugement a d'abord reconnu l'« intérêt remarquable » du complexe immobilier de Marina Baie des Anges. Cet intérêt est dû à l'architecture singulière des quatre immeubles de forme pyramidale qui le composent. Le tribunal a ensuite évalué l'intégration du bâtiment « Cœur Marina » dans cet environnement.
Un design en harmonie
Le bâtiment « Cœur Marina », de forme elliptique, reprend des caractéristiques essentielles de l'architecture existante. Il présente notamment des formes courbes et une couleur blanche, similaires aux immeubles pyramidaux. Le tribunal en a déduit que ce nouveau bâtiment n'était « manifestement pas de nature à porter atteinte à l'intérêt des lieux avoisinants ».
Cette décision souligne que le design du projet a été jugé compatible avec l'esthétique générale du site. L'objectif était de créer une continuité visuelle et architecturale plutôt qu'une rupture. L'intégration esthétique a donc été un facteur clé dans la validation du permis de construire. Les travaux, qui sont déjà presque achevés, pourront donc se terminer sans entrave juridique.
Le projet « Cœur Marina » vise à moderniser les infrastructures du port. Il propose une offre diversifiée de services, allant de l'hébergement de luxe à des installations portuaires modernisées. La présence d'un hôtel quatre étoiles et d'un spa contribue à renforcer l'attractivité touristique de la Marina Baie des Anges, déjà reconnue pour son cadre exceptionnel.
Ce développement s'inscrit dans une dynamique de valorisation du littoral. Il cherche à concilier développement économique et respect des spécificités architecturales et environnementales de la région. Les autorités locales et les promoteurs mettent en avant les retombées positives attendues pour l'emploi et le tourisme local.
- Hôtel quatre étoiles : 61 chambres.
- Spa : Services de bien-être.
- Capitainerie : Nouvelle infrastructure portuaire.
- Architecture elliptique : Intégration aux formes courbes existantes.
- Couleur blanche : Harmonisation avec les bâtiments voisins.
En résumé, la décision du tribunal administratif de Nice permet à Villeneuve-Loubet de poursuivre la transformation de son port. Le projet « Cœur Marina » est perçu comme un ajout qui respecte le caractère unique de Marina Baie des Anges, tout en apportant de nouvelles infrastructures et services. Cette validation met fin à une période d'incertitude juridique pour le développement de ce site important.
