Un projet de transformation urbaine majeur est en cours sur la route de Turin à Nice, sur le site historique des services de nettoiement de la ville. D'ici 2023, ce secteur accueillera un nouveau pôle multifonctionnel de 36 000 m², mêlant logements, commerces, bureaux et espaces verts, redéfinissant ainsi le visage de tout un quartier.
Points Clés
- Projet : Construction d'un pôle mixte sur l'ancien site du nettoiement, connu sous le nom d'"îlot du Nettoiement".
- Superficie : 36 000 m² de surface de plancher sur une emprise totale de 17 000 m².
- Fonctionnalités : Logements variés (sociaux, intermédiaires, étudiants, privés), 6 000 m² de commerces, ateliers d'artistes et bureaux.
- Calendrier : Livraison prévue pour le milieu de l'année 2023, après le déménagement des services de nettoiement en 2021.
Un projet ambitieux pour transformer l'est de Nice
Le quartier situé autour du 85 route de Turin s'apprête à connaître une métamorphose complète. Le projet, baptisé "îlot du Nettoiement", a été attribué à un groupement mené par Bouygues Immobilier, Linkcity et le cabinet d'architectes Février-Carré, à l'issue d'une consultation lancée en 2018.
Ce programme immobilier d'envergure vise à requalifier une friche industrielle pour créer un véritable pôle de vie. Il s'étendra sur une parcelle de 17 000 m², allant du numéro 60 au 85 de la route de Turin.
Un site au passé industriel
L'"îlot du Nettoiement" tire son nom de sa fonction historique. Il abritait la direction des services de propreté de la Ville de Nice. La libération de ce terrain stratégique, géré par l'établissement public foncier Provence-Alpes-Côte d'Azur, a ouvert la voie à un réaménagement complet, pensé pour répondre aux besoins contemporains de la ville.
La densité du projet est significative, avec la construction de 36 000 m² de planchers. Les futurs bâtiments, conçus pour être élevés, longeront les rives du Paillon, marquant une nouvelle silhouette architecturale pour cette entrée de ville.
Une mixité fonctionnelle au cœur du programme
L'un des piliers de ce projet est la diversité des usages. Loin de créer un quartier monofonctionnel, les concepteurs ont mis l'accent sur un mélange équilibré d'activités pour assurer une animation tout au long de la journée.
Un large éventail de logements
L'offre résidentielle a été pensée pour s'adresser à différents profils d'habitants. Le programme comprendra :
- Des logements en locatif social pour les ménages à revenus modestes.
- Des logements à loyer intermédiaire.
- Une résidence pour étudiants, répondant à la forte demande dans la métropole.
- Des appartements en accession à la propriété, notamment pour les familles.
- Une part de logements dans le secteur privé libre.
Cette diversité vise à favoriser la mixité sociale et à créer un quartier vivant et inclusif, où différentes générations et catégories socio-professionnelles pourront cohabiter.
Un pôle économique et culturel
Au-delà du résidentiel, le projet consacre une part importante aux activités économiques et créatives. Une surface de 6 000 m² sera dédiée à l'accueil de commerces de proximité, d'entreprises et d'ateliers d'artistes.
Un lien avec le Pôle Culturel du 109
L'intégration d'ateliers d'artistes n'est pas anodine. Elle vise à créer une synergie et un prolongement naturel avec le pôle culturel voisin du 109, un lieu emblématique de la création contemporaine à Nice. Cette proximité favorisera les échanges et renforcera l'identité culturelle du quartier.
Cette composante économique est essentielle pour faire du site un lieu de vie complet, où les habitants pourront travailler, faire leurs courses et se divertir sans avoir à utiliser systématiquement leur voiture.
Intégration paysagère et espaces verts
Le projet accorde une attention particulière à la qualité du cadre de vie et à l'intégration de la nature en ville. Bien que la densité de construction soit élevée, des solutions architecturales innovantes ont été choisies pour préserver et créer des espaces de respiration.
Les bâtiments seront en partie construits sur pilotis. Cette technique permet de libérer une surface importante au sol, qui sera aménagée en espaces verts accessibles à tous. Un grand jardin arboré sera ainsi créé au cœur de l'îlot, offrant un lieu de détente pour les résidents et les visiteurs.
L'aménagement paysager a été conçu pour se connecter directement à la future "coulée verte" qui doit remonter le long du Paillon. Cette continuité écologique est un élément structurant du projet.
Cette approche permet non seulement d'améliorer le cadre de vie, mais aussi de contribuer à la lutte contre les îlots de chaleur urbains et de favoriser la biodiversité en ville. Le nouveau quartier sera ainsi une pièce maîtresse dans le grand projet de renaturation des berges du Paillon.
Calendrier et étapes clés du chantier
Le lancement des travaux de construction est conditionné par une étape logistique cruciale : le déménagement complet de la direction du nettoiement de la Ville de Nice.
Le préalable : un nouveau centre technique
Pour libérer le terrain, un nouveau centre technique pour la collecte et le nettoiement devait être construit. Ce dernier a été planifié plus en amont sur le Paillon, sur le site de l'ancien parking-relais du Pont-Michel.
Selon le calendrier initial, ce nouveau pôle technique, qui inclut également un parking silo, devait être achevé en mai 2021. Cette date marquait le point de départ pour la libération effective du site de la route de Turin.
Un chantier de deux ans
Une fois le terrain libéré et préparé, la phase de construction du nouveau pôle de vie a été estimée à une durée de deux ans. Ce délai comprend l'ensemble des travaux de gros œuvre, de second œuvre et les aménagements extérieurs.
En suivant cette planification, le nouveau quartier de l'"îlot du Nettoiement" devrait être pleinement opérationnel et accueillir ses premiers habitants et entreprises au milieu de l'année 2023. Ce projet s'inscrit dans une dynamique plus large de renouvellement des quartiers Est de Nice, visant à les rendre plus attractifs, durables et connectés au reste de la métropole.
