Un nouveau projet immobilier, baptisé "Oz", va voir le jour à Cagnes-sur-Mer, proposant 50 appartements via le dispositif de Bail Réel Solidaire (BRS). Cette initiative, menée par le Groupe Gambetta et Edouard Denis, vise à faciliter l'accès à la propriété dans une zone où le marché immobilier est tendu.
La livraison de cette résidence de quatre étages, conçue dans un style méditerranéen et respectueux de l'environnement, est prévue pour le troisième trimestre 2026.
Points Clés
- 50 logements en Bail Réel Solidaire (BRS) à Cagnes-sur-Mer.
- 35 appartements en accession à la propriété et 15 en locatif social.
- Des prix de vente environ 30 % inférieurs au marché local grâce au BRS.
- Architecture méditerranéenne durable avec certifications RT2012 et BDM Argent.
- Livraison prévue pour le troisième trimestre 2026.
Un projet pour répondre à la crise du logement
Face à la hausse constante des prix de l'immobilier sur la Côte d'Azur, l'accès à la propriété est devenu un défi majeur pour de nombreux ménages. La ville de Cagnes-sur-Mer, en partenariat avec des promoteurs et des institutions publiques, s'attaque à ce problème avec la construction de la résidence "Oz".
Ce projet est le fruit d'une collaboration entre le Groupe Gambetta, le promoteur Edouard Denis, l'Établissement Public Foncier (EPF) PACA, la Banque des Territoires, Action Logement Services et la municipalité. Leur objectif commun est de proposer des logements de qualité à des prix maîtrisés pour les actifs et les familles de la région.
La pose de la première pierre a eu lieu le 24 juin, marquant le lancement officiel des travaux. Louis Nègre, maire de Cagnes-sur-Mer, a souligné l'importance de ce type d'opération pour maintenir une mixité sociale et permettre aux habitants de continuer à vivre et travailler dans la commune.
Le Bail Réel Solidaire, un outil d'accession abordable
Le principal atout du projet "Oz" réside dans son utilisation du Bail Réel Solidaire (BRS). Ce dispositif innovant permet de réduire significativement le coût d'acquisition d'un logement neuf.
Comment fonctionne le BRS ?
Le BRS dissocie la propriété du terrain de celle du bâtiment. L'acquéreur devient propriétaire de son appartement (les murs), mais le terrain reste la propriété d'un Organisme de Foncier Solidaire (OFS). En contrepartie de l'occupation du terrain, le propriétaire verse une redevance mensuelle modique. Cette dissociation permet de vendre le logement à un prix inférieur d'environ 30 % à celui du marché.
Pour les 35 logements en accession de la résidence "Oz", les futurs propriétaires bénéficieront de plusieurs avantages financiers :
- Un prix d'achat plafonné et déconnecté de la spéculation foncière.
- Une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %.
- Des frais de notaire allégés.
Ce mécanisme est soumis à des conditions de ressources, garantissant qu'il bénéficie bien aux ménages modestes et de la classe moyenne qui peinent à se loger.
Une architecture intégrée et durable
La résidence "Oz" a été conçue par l'architecte Martial Gosselin pour s'intégrer harmonieusement dans son environnement. Située à proximité du parc de la forteresse médiévale de Villeneuve-Loubet, elle adoptera un style résolument méditerranéen.
Le bâtiment de quatre étages présentera des façades aux teintes naturelles et des garde-corps en bois. L'ensemble sera implanté au cœur d'un jardin paysager composé d'essences locales comme des oliviers, des tilleuls, des eucalyptus et des agrumes, favorisant la biodiversité.
Engagement Environnemental
La résidence vise des performances énergétiques élevées. Elle sera certifiée RT2012 et labellisée Bâtiments Durables Méditerranéens (BDM) niveau argent. Des toitures-terrasses végétalisées et des panneaux solaires seront installés pour réduire l'empreinte écologique du bâtiment.
Des logements pensés pour le confort
Les 50 appartements, allant du deux au quatre pièces, ont été pensés pour offrir un cadre de vie agréable. Les intérieurs sont décrits comme généreux, avec des cuisines ouvertes sur de vastes séjours.
Chaque logement se prolonge par un espace extérieur, balcon ou terrasse, permettant aux résidents de profiter du climat de la région. L'agencement a été optimisé pour favoriser la luminosité et la fonctionnalité au quotidien.
Le projet inclut également 54 places de stationnement en sous-sol. Toutes seront pré-équipées pour permettre l'installation future de bornes de recharge pour véhicules électriques, anticipant ainsi l'évolution des modes de transport.
Modalités d'acquisition et prix
La commercialisation des appartements a déjà commencé. Sur les 35 logements proposés en accession BRS, certains sont encore disponibles à la vente.
"Ce projet est une réponse concrète pour les familles et les jeunes actifs qui souhaitent devenir propriétaires à Cagnes-sur-Mer sans y laisser toutes leurs économies. Le BRS est un levier essentiel pour la vitalité de notre territoire", a déclaré Aymeric Pahlavi, directeur de l'agence Groupe Gambetta Nice, lors de la cérémonie.
Les prix annoncés, qui incluent une place de stationnement, sont particulièrement compétitifs pour le secteur :
- À partir de 232 000 euros pour un appartement de trois pièces.
- À partir de 329 000 euros pour un appartement de quatre pièces.
Les 15 autres logements de la résidence seront gérés en locatif social, contribuant ainsi à l'offre de logements abordables en location sur la commune. La livraison finale de l'ensemble du programme "Oz" est fixée pour le troisième trimestre 2026.