La Métropole Nice Côte d’Azur a officiellement adopté son quatrième Programme Local de l’Habitat (PLH) pour la période 2025-2030. Cette décision, prise lors de la séance plénière du Conseil métropolitain le mercredi 22 octobre, définit les orientations majeures de la politique du logement pour les cinq prochaines années. Le programme vise à créer environ 2 800 logements par an, avec une répartition ciblée pour répondre aux besoins diversifiés de la population.
Points Clés du PLH 2025-2030
- 2 800 logements créés annuellement.
- 40% de logements libres, 40% de sociaux/accession sociale, 20% d'abordables.
- Lutte contre la vacance et développement de la surélévation.
- Priorité aux seniors, jeunes, étudiants et travailleurs saisonniers.
- Encadrement des meublés touristiques.
Une Stratégie Ambiteuse pour un Habitat Diversifié
Ce nouveau PLH est le fruit d'une concertation approfondie. Il a impliqué les 51 communes de la Métropole, l’État et l'ensemble des acteurs du secteur de l'habitat. L'objectif principal est de garantir un logement accessible, durable et solidaire sur l'ensemble du territoire métropolitain.
Le programme s'articule autour de cinq objectifs stratégiques. Il s'agit de développer une offre de logements diversifiée et écologique, de renforcer la sobriété foncière, d’améliorer le parc existant, d’accompagner les parcours résidentiels des habitants et de mettre en place un pilotage renforcé de la politique de l’habitat.
Chiffres Clés du PLH
- 2 800 logements à créer chaque année.
- 40% de logements libres.
- 40% de logements sociaux ou en accession sociale (BRS, PSLA).
- 20% de logements abordables (locatif intermédiaire, accession maîtrisée).
Répondre aux Défis Démographiques et Sociaux
La Métropole Nice Côte d’Azur fait face à des défis importants. La crise nationale du logement, le vieillissement de la population et le desserrement des ménages sont des facteurs clés. Le PLH cherche à y répondre en favorisant la mixité sociale et la transition écologique.
Pour le logement social, la Métropole prévoit la production de 1 300 logements sociaux par an, dont 742 spécifiquement à Nice. Une attention particulière est portée aux typologies. Environ 35% seront de petites surfaces et 15% de grands logements pour les familles. Un dispositif de cotation sera mis en place pour donner la priorité aux actifs du territoire.
« Ce programme est un outil central pour garantir un habitat accessible, durable et solidaire sur l’ensemble du territoire métropolitain, » a déclaré un représentant de la Métropole lors de la présentation du PLH.
Cibler les Publics Spécifiques
Le PLH 2025-2030 met l'accent sur plusieurs catégories de la population dont les besoins sont jugés prioritaires. Les seniors et les personnes en situation de handicap bénéficieront d'un habitat adapté et intergénérationnel. Pour les jeunes et les étudiants, 1 200 logements étudiants sont prévus d'ici 2028.
Les travailleurs saisonniers, essentiels à l'économie locale, verront des résidences dédiées et des solutions temporaires se développer. Enfin, les ménages précaires seront accompagnés via le Plan Logement d’Abord, avec 30% de logements très sociaux (PLAi) produits chaque année.
Qu'est-ce qu'un Programme Local de l'Habitat (PLH) ?
Un PLH est un document stratégique qui définit la politique du logement à l'échelle d'une agglomération. Il fixe les objectifs et les actions à mener pour répondre aux besoins en logement des habitants sur une période donnée. Il intègre des dimensions sociales, économiques et environnementales.
Actions Spécifiques pour Optimiser le Parc Existant
Au-delà de la construction neuve, le PLH intègre des actions concrètes pour optimiser l'utilisation du parc immobilier existant. La lutte contre la vacance est une priorité. L'objectif est de remettre sur le marché 900 logements vacants. Cette initiative vise à mieux utiliser les ressources disponibles et à offrir des solutions rapides.
Le développement de la surélévation représente un potentiel significatif. Il pourrait générer 7 750 logements nouveaux sans empiéter sur de nouvelles terres. Cette technique permet de densifier l'habitat en milieu urbain. Elle est une réponse à la sobriété foncière.
Potentiel de la Surélévation
Le PLH estime que la surélévation des bâtiments existants pourrait créer jusqu'à 7 750 logements supplémentaires sur le territoire métropolitain. Cette solution est écologique et économique.
Un autre point crucial concerne l'encadrement renforcé des meublés touristiques. Cette mesure vise à préserver le logement permanent pour les habitants. Elle répond à une préoccupation croissante face à la pression immobilière exercée par la location saisonnière.
Le 4e PLH de la Métropole Nice Côte d’Azur s'annonce donc comme un cadre structurant. Il doit permettre de relever les défis du logement pour les cinq prochaines années. Il intègre des objectifs clairs et des actions ciblées. Ce plan cherche à offrir un habitat adapté à tous les profils de résidents.
