Nice-Est s'apprête à connaître une transformation majeure avec le lancement de plusieurs projets urbains d'envergure. Ces chantiers incluent de nouveaux logements, des commerces, des équipements publics et des infrastructures de transport. Ces développements visent à moderniser le quartier et à améliorer la qualité de vie des résidents.
Points Clés
- Le projet « Îlot Diables Bleus » prévoit 200 logements, une résidence étudiante et des commerces.
- Un nouveau permis de construire a été délivré pour « Îlot Diables Bleus » après une révision des plans.
- Un parking-silo de plus de 500 places est en construction à Pont Michel, lié à la ligne 5 du tramway.
- L'opération « Îlot du Nettoiement / Arhmony » inclura plus de 400 logements et des galeries culturelles.
- La Métropole exige une architecture de qualité et une reconquête des friches urbaines.
Le projet « Îlot Diables Bleus » : un nouveau quartier
Le projet « Îlot Diables Bleus », porté par Tikehau Capital, est situé près du Palais des Expositions, dans le quartier Riquier-Vauban. Il vise à revitaliser un ancien site industriel. Un nouveau permis de construire a été délivré à la fin de l'été, permettant au chantier de progresser.
Ce projet avait rencontré un obstacle en 2023. Une précédente ébauche, qui prévoyait une tour plus haute, avait entraîné la révocation du permis. Les nouveaux plans ont été ajustés pour répondre aux exigences locales. Les visuels les plus récents, actualisés en 2025, montrent des immeubles de taille plus modérée, en harmonie avec le quartier.
Chiffres Clés « Îlot Diables Bleus »
- 200 logements neufs : destinés à l'accession à la propriété.
- 135 logements en accession : une part importante des unités résidentielles.
- 229 unités : pour une résidence étudiante, près du campus de l'Université Côte d'Azur.
- 58 logements sociaux (HLM) : pour répondre aux besoins en logement abordable.
- 1 200 mètres carrés : dédiés aux commerces et services de proximité.
- 50x30 mètres : une « place verte » sera aménagée au centre du projet.
Détails Architecturaux et Environnementaux
Le site, d'une superficie d'un hectare, se trouve à l'angle de la route de Turin et de l'avenue éponyme. Les trois immeubles prévus auront des couleurs méditerranéennes. Certains atteindront sept niveaux, et une tour culminera à douze niveaux. Cela représente une réduction significative par rapport aux dix-sept niveaux envisagés initialement.
Le cabinet d'architectes FévrierCarré, responsable de ce projet, souligne l'importance de la désimperméabilisation des sols. Le site, déjà occupé par des bâtiments et l'ancienne emprise Enedis-GRDF, inclut l'emplacement d'un ancien gazomètre partiellement pollué. Le projet inclut des mesures pour traiter cette pollution et améliorer l'environnement local.
« Notre objectif est que le promoteur réalise une requalification complète du site existant pour une véritable montée en gamme du quartier. »
Contexte Urbain
L'« Îlot Diables Bleus » bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun. Il est proche de la ligne 1 du tramway, de la future ligne 5 et de la gare SNCF Riquier. Cette connectivité renforce son rôle de « pièce urbaine majeure » dans la transformation de Nice-Est.
Le projet s'inscrit dans une dynamique de réhabilitation des friches urbaines. Il vise à créer un espace de vie moderne et connecté. L'espace de projections cinématographiques initialement prévu ne fait plus partie du projet, la Cinémathèque communale devant s'installer au Palais des Arts en 2029.
Développement des infrastructures : parking et tramway
Christian Estrosi, président de la Métropole, a présenté d'autres projets structurants pour Nice-Est. Ces initiatives s'inscrivent dans une vision de développement durable, combinant qualité de vie, attractivité économique et transition écologique. La reconquête des friches urbaines est une priorité, avec une exigence forte en matière d'architecture.
Le parking-silo de Pont Michel
À Pont Michel, un nouveau centre technique et un parking-silo sont en cours de développement. Ce parking offrira plus de 500 places de stationnement. Il soutiendra le déploiement de la ligne T5 du tramway, dont la livraison totale est prévue pour 2030. Ce projet vise à renforcer l'offre de stationnement dans le secteur.
Le calendrier pour cette opération a été ajusté. Initialement envisagée pour 2026, la livraison est désormais prévue pour 2028. La sélection des entreprises est en cours, et les marchés seront attribués avant la fin de l'année. Les travaux devraient débuter au début de l'année 2026.
Calendrier du parking-silo
- Fin 2025 : Attribution des marchés aux entreprises sélectionnées.
- Début 2026 : Démarrage des travaux de construction.
- 2028 : Date de livraison estimée du parking-silo.
- 2030 : Livraison complète de la ligne T5 du tramway.
L'opération « Îlot du Nettoiement / Arhmony »
Plus au nord du Paillon, près du lycée Guillaume Apollinaire, se déroule l'opération « Îlot du Nettoiement / Arhmony ». Ce projet succède à d'anciens équipements de propreté urbaine. Il s'inscrit dans une démarche de requalification urbaine et sociale. L'objectif est de valoriser les axes comme le boulevard Verany et la route de Turin, et d'améliorer les abords de l'avenue Georges Chapel.
Le permis de construire pour « Arhmony » est en cours de finalisation et devrait être délivré avant la fin de l'année. La Métropole Nice-Côte d'Azur estime la livraison de ce vaste ensemble pour 2031. Ce délai est plus long que l'estimation initiale de 2026, mais il reflète l'ampleur et la complexité du projet.
Composition du projet Arhmony
L'opération « Arhmony » prévoit plus de 400 unités de logement. Un tiers de ces logements seront des HLM, contribuant ainsi à l'offre de logements sociaux. Le projet inclura également des espaces commerciaux et des cafés en rez-de-chaussée, ainsi que des places de stationnement pour les résidents et les visiteurs.
Une des particularités d'Arhmony est l'intégration d'activités culturelles. Des galeries sont spécifiquement conçues pour accueillir des événements et des expressions artistiques. Ce volet culturel vise à dynamiser le quartier et à offrir de nouveaux lieux de rencontre et de création. Le projet comprendra un immeuble de dix-sept étages, marquant son empreinte architecturale dans le paysage urbain de Nice-Est.
« Nous exigeons une architecture remarquable pour ces nouveaux équipements, qui doivent conjuguer qualité de vie, attractivité économique et transition écologique. »
Vision d'Ensemble pour Nice-Est
Ces trois projets — l'« Îlot Diables Bleus », le parking de Pont Michel et « Arhmony » — sont des piliers de la transformation de Nice-Est. Ils visent à convertir des friches urbaines en espaces de vie modernes et fonctionnels. La Métropole s'engage à créer un environnement urbain de haute qualité. Elle met l'accent sur le logement, les services de proximité, les transports et la culture.
L'objectif est de rendre ces quartiers plus attractifs et plus résilients. La planification intègre des considérations environnementales, comme la désimperméabilisation des sols. Ces développements dessinent le futur de Nice-Est, un quartier en pleine mutation. Ils promettent une amélioration significative du cadre de vie pour ses habitants.
